El artículo está bien construido. Aplico solo las correcciones necesarias:

Inmatriculación tras la Ley 13/2015: la DGSJFP sigue afinando los requisitos y el margen de maniobra se estrecha

Cuatro defectos. Dos parcelas rústicas en Fuentecén (Burgos). Una empresa compradora —Amsoma— que lleva desde 2021 intentando inscribir lo que adquirió en escritura. El registrador de Roa dijo no.

La DGSJFP le da la razón, aunque con matices que conviene leer despacio.

La DGSJFP le da la razón, aunque con matices que conviene leer despacio.

La Resolución de 3 de diciembre de 2025 (BOE-A-2026-5819) confirma la suspensión de la inmatriculación por dudas de invasión de una vía pecuaria clasificada —una Cañada documentada desde el catastro de 1943—, aunque nunca deslindada formalmente. La Dirección General aplica aquí una doctrina que viene tallando desde 2016 (Resoluciones de 15 de marzo y 12 de abril de 2016): el registrador puede —y debe— tumbar la inscripción cuando existan indicios razonables de afectación al dominio público, aunque falte deslinde. Artículos 6 y 30 de la Ley 33/2003, artículo 205 de la Ley Hipotecaria reformado por la Ley 13/2015.

[!important] el registrador puede —y debe— tumbar la inscripción cuando existan indicios razonables de afectación al dominio público, aunque falte deslinde

el registrador puede —y debe— tumbar la inscripción cuando existan indicios razonables de afectación al dominio público, aunque falte deslinde

Lo que deja esta resolución para los operadores jurídicos va bastante más allá de dos fincas en Burgos.

Lo que deja esta resolución para los operadores jurídicos va bastante más allá de dos fincas en Burgos.

La DGSJFP viene diferenciando cada vez con más precisión entre dominio público “indubitado” y “clasificado pero no deslindado” (Resolución de 12 de junio de 2025). En el segundo supuesto —y aquí es donde la cosa se pone incómoda para el promotor—, la duda basta para paralizar.

la duda basta para paralizar

La georreferenciación obligatoria del artículo 9 LH, lejos de facilitar la inmatriculación, dispara las posibilidades de que el registrador detecte solapamientos con bienes demaniales. Hay algo casi irónico en esto: una herramienta pensada para dar seguridad al tráfico inmobiliario acaba funcionando, en la práctica, como filtro de acceso al Registro para cualquier finca que linde con dominio público sin deslindar.

La georreferenciación obligatoria del artículo 9 LH, lejos de facilitar la inmatriculación, dispara las posibilidades de que el registrador detecte solapamientos con bienes demaniales.

una herramienta pensada para dar seguridad al tráfico inmobiliario acaba funcionando, en la práctica, como filtro de acceso al Registro para cualquier finca que linde con dominio público

La georreferenciación obligatoria del artículo 9 LH, lejos de facilitar la inmatriculación, dispara las posibilidades de que el registrador detecte solapamientos con bienes demaniales.

Las vías pecuarias —esas franjas de terreno que la Mesta necesitaba y que el siglo XXI heredó sin saber muy bien qué hacer con ellas— siguen generando un volumen de conflictos registrales desproporcionado respecto a su relevancia económica actual. La Ley 3/1995 las declaró bienes de dominio público autonómico, pero décadas después, la inmensa mayoría permanece sin deslinde. Y mientras tanto, el particular que quiere escriturar carga con las consecuencias de esa dejadez administrativa.

el particular que quiere escriturar carga con las consecuencias de esa dejadez administrativa

Para notarios autorizantes y promotores de expedientes de dominio, el mensaje es claro: la diligencia previa sobre posible afectación al dominio público ya no es una precaución recomendable. Es, lisa y llanamente, condición para que el título sobreviva a la calificación.

[!important] la diligencia previa sobre posible afectación al dominio público ya no es una precaución recomendable. Es, lisa y llanamente, condición para que el título sobreviva a la calificación.

Quien quiera inscribir tendrá que deslindar primero —o asumir que la jurisdicción civil, con sus tiempos y sus costes, decidirá por él.

[!important] Quien quiera inscribir tendrá que deslindar primero —o asumir que la jurisdicción civil, con sus tiempos y sus costes, decidirá por él.

Marcos Tello